Техническая инвентаризация недвижимости: особенности процедуры

inventarizatsiya-nedvizhimosti-960x540-960x540
Время чтения: 7 минут

Сотрудники Министерства юстиции Руслан Оренковский и Алла Попкова рассказали в интервью телеканалу «Оплот ТВ» об особенностях процедуры технической инвентаризации недвижимости.


Вопрос к Вам, Руслан Валерьевич. Какие изменения произошли в организационной структуре органов, которые осуществляют техническую инвентаризацию недвижимого имущества?

До 1-го июня 2019 года функции по технической инвентаризации были закреплены за Государственной Регистрационной Палатой, которая входила в состав Министерства юстиции. Как вы знаете, сейчас Регистрационная Палата находится в стадии реорганизации путем присоединения к Министерству юстиции, и все функции по технической инвентаризации переданы вновь образованному в составе министерства Департаменту госрегистрации. Это ничего не меняет для граждан, для заявителей. Грубо говоря, поменялась только вывеска – стали (называться – прим. ред.) «Отделы технической инвентаризации территориальных управлений юстиции». Они находятся на своих же местах, сотрудники те же, и функции, и режим работы осуществляют в прежнем объеме. Поэтому, все 17 территориальных отделов, которые были ранее, действуют в нормальном режиме и можно обращаться за инвентаризацией как в эти отделы, так и в ЕРЦ за получением и выдачей соответствующих документов.

Произошли ли какие-либо законодательные изменения в урегулировании вопроса в проведении технической инвентаризации?

Да, произошли. Одним из существенных моментов и законодательных актов, которые регулировали, в частности, вопросы оплаты за техническую инвентаризацию, в настоящий момент регулируются указом Главы ДНР №145 от 16 мая текущего года. В соответствии с этим указом, средства, полученные от оплаты услуг, направляются в специальный фонд Министерства юстиции. Ранее эти средства поступали на счета Государственной Регистрационной Палаты. Как раз по этому поводу хотел обратить внимание граждан, юридических лиц, которые осуществляют соответствующие платежи: чтобы не было ошибочных перечислений и потом возврата этих средств, нужно уточнять в наших отделах или в ЕРЦ текущие, актуальные реквизиты, по которым можно провести оплату.

Вопрос к Вам, Алла Александровна. Как проходит процесс технической инвентаризации объекта недвижимого имущества?

Первое – это по заявлению заказчика.

То есть у меня есть объект, который требует проведения технической инвентаризации, куда я обращаюсь, допустим, в Донецке?

Вы подали заказ в любом отделении ЕРЦ. К нам поступило заявление от вашего лица или от уполномоченного вами лица. На это заявление наш специалист выходит на объект по адресу, который вы указали в заявлении. Выходя на объект, он с вами согласовывает время. Обследование нужно проводить на объекте непосредственно с участием заказчика. Хочу отметить, что необходимо предоставлять доступ во все помещения для обследования. Но потом, когда мы уже провели обследование, это фиксируется на документах, так называемые абрис и эскиз. Эти документы должны быть обязательно подписаны заказчиком или уполномоченным лицом.

То есть составляется план помещения?

Да. В том числе, на эти документы заносится описание.

Что после этого?

После этого специалист начинает работу по изготовлению технического паспорта. Для этого необходима работа с инвентарным материалом, а также изготовление самого технического паспорта.

Руслан Валерьевич, куда потом мы обращаемся с техническим паспортом?

Хотел бы напомнить для каких целей нужен технический паспорт. Как правило, он необходим для регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется в наших территориальных отделах Департамента госрегистрации, а также при совершении различных сделок: перед продажей имущества, при оформлении наследства, при вступлении в наследство, а также в иных случаях, в том числе и по желанию заказчика. Кроме того, если была проведена реконструкция объекта: увеличилась площадь, поменялась структура или функциональное назначение вашего объекта (был магазин, а стала баня), это тоже требует внесения соответствующих изменений и соответствующей документации. Поэтому с имеющимся техническим паспортом, срок которого не должен превышать 1 год, необходимо обратиться в органы регистрации вещных прав.

Как законно проводить реконструкцию?

Хотел бы сказать, что существуют строительные нормы и правила, которые регламентируют и выдвигают требования к тем или иным объектам недвижимого имущества и их техническим характеристикам. А именно: какие должны быть стены, толщина стен, оконные проемы и т.д. Так вот, если самовольно проводятся изменения в этих конструкциях, то при выявлении таких элементов и признаков специалист, который выходит на объект и осуществляет обследование, отмечает это в техническом паспорте. И если эти изменения подпадают под признаки «самовольных», то ставится соответствующий штамп в техпаспорте. После чего, необходимо узаконить «самовольные» перепланировки. Для этого нужно обращаться в органы архитектурно-строительного контроля при Министерстве строительства и ЖКХ ДНР. Там разработан специальный механизм, который позволяет узаконить подобные перепланировки. После проведения этой процедуры, наши специалисты погашают штамп и дальше можно обращаться в органы регистрации для проведения дальнейших регистрационных действий с данным движимым имуществом.

Алла Александровна, какие примеры самовольного строительства встречаются чаще?

Что касается частных домов, то на земельных участках возводятся как жилые дома, так и хозпостройки (сарай, гараж, летняя кухня). Также это может быть пристройка к дому, возможно 2-й этаж. Что касается квартир, самое актуальное – это демонтаж подоконного блока (относится к части капитальной стены), и мы выявляем это. Кроме этого, переоборудуют квартиры – была 2-х комнатная, переоборудовали — получилась однокомнатная. Что касается квартир – это перенос сантехприборов. Этот факт мы тоже фиксируем. Случаев много, и они индивидуальны.

А если я снес какую-то постройку?

Это фиксируется, отображается, но не входит в пункт «самостроя».

Как рассчитывается и с чего складывается стоимость работ по технической инвентаризации?

Зависит от объема работ, все индивидуально, но сориентировать, конечно, можно. Если квартира без изменений или с незначительными изменениями, то выйдет в районе 1 000 руб. Если же это квартира с перепланировкой – от 1 000 до 1 600 руб. Что касается домов – от 2 000 руб.

Стоимость рассчитывается из таких работ: принятие заявления от заказчика, выход специалиста на объект, обследование. Также фиксируется, какой объем выполняется на участке, какие изменения произошли. Дальше – работа на месте. Техник-специалист выполняет работу с инвентарным делом, вносит туда изменения, если таковые есть, а также отмечает, если их нет. Изготавливается техпаспорт и выдается.

Существует «ускоренный тариф»?

Да. Многие хотят получить работу по ускоренному процессу. Данный тариф может заказать как физическое, так и юридическое лицо.  Но, зачастую, у нас не хватает технической возможности.

Руслан Валерьевич, вопрос к Вам. Есть такое понятие «двойной тариф», что это?

Это то о чем сейчас рассказала Алла Александровна. Для чего он применяется и в каких случаях? Конечно, это делается по желанию заказчика. Как правило, если человек желает продать квартиру или дом и, чтобы сделка не прогорела, нужно  все документы оформить быстрее. Соответственно, срок на изготовление техпаспорта сокращается и составляет 5 календарных дней при двойном тарифе.

А если не двойной тариф, то ждать придется порядка месяца?

Да. В зависимости от загруженности сотрудников. Штат у нас заполнен, но от этого объем работ не уменьшается, а даже увеличивается. Кроме заявлений гражданских лиц, мы проводим техническую инвентаризацию объектов государственной муниципальной формы собственности (больницы, библиотеки, промышленные объекты, железные дороги, угольные предприятия), которые имеют большие площади и, соответственно, нужно потратить много времени для изготовления техпаспорта.

«Двойной тариф» применяется по желанию именно физлиц, граждан. При этом обследуются квартиры, дома, как правило, для сделок купли-продажи. Соответственно, стоимость, которую ранее назвала Алла Александровна, удваивается. При этом ставка и один нормо-час у нас утверждены соответствующим нормативным приказом Министерства юстиции и составляет 190 руб. и едины для всех заявителей. Стоимость может меняться в зависимости от объемов работ и срочности.

Материал является стенограммой.

Источник: DNR LIVE

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *