Адвокаты Донецка помогут заключить договор при отчуждении недвижимости – подготовят документы, определят риски и проверят юридическою чистоту сделки. Рассчитают налоги и подскажут, в каких случаях налог на недвижимость физических лиц платить не придется.
Звоните по телефону +38 (071) 319-71-39 или оставляйте заявки на сайте.
Что такое «отчуждение недвижимости»
Отчуждение имущества представляет собой переход недвижимости или права собственности на него от одного собственника к другому на основании разных сделок.
Объектами сделок может быть квартира, дом или земельный участок. Как только собственник этих объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым.
В соответствии с действующим Гражданским Кодексом Донецкой Народной Республики (ГК ДНР) отчуждение может происходить не только в добровольной форме, но и в принудительной.
Способы отчуждения недвижимого имущества:
- купля-продажа (про данную процедуру читайте в нашей авторской статье);
- дарение;
- мена;
- рента с пожизненным проживанием и переходом права собственности после смерти владельца;
- конфискация или реквизиция (безвозмездная передача недвижимости государству).
Договора мены, дарения и купли-продажи заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.
При заключении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, он должен получить согласие другого супруга. В противном случае сделка невозможна.
Участники долевой собственности имеют преимущества при реализации такого имущества. В первую очередь продавец должен предложить им выкупить свою долю. Если они не приобретут продаваемую долю, продавец может продать ее любому лицу.
В каких случаях налог на недвижимость платить не нужно?
При отчуждении недвижимости налог платить не придется, если:
- имущество находилось в Вашей собственности более трех лет и перешло к Вам по наследству или по договору дарения от членов семьи;
- недвижимость была получена в результате приватизации;
- Вы стали владельцем имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже единственного жилья (или доли на единственное жилье).
Налог при отчуждении недвижимости, полученной по наследству
В соответствии с п.3 ст.122 Закона «О налоговой системе» указан перечень выплат, которые облагаются налогом по следующей ставке:
- для нерезидентов – 10% от стоимости унаследованного или полученного в дар;
- для резидентов — 5% от стоимости унаследованного или полученного в дар имущества от лиц, не являющихся первой степенью родства.
Это значит, что суммы, полученные в качестве наследства или подарка от лиц I степени родства (родители, дети, супруги), а также суммы, не превышающие 4 000 российских рублей от лиц не первой родства (юр. и физ. лица-предприниматели) – не облагаются подоходным налогом.
В каких случаях выгодно отчуждение
При выборе способа отчуждения необходимо отталкиваться от того, какой объект недвижимости отчуждается, есть ли родственные связи между сторонами и какие могут быть риски при заключении того или иного договора. Наиболее точную информацию по Вашей ситуации можно получить на консультации юриста в Донецке.
Какие налоги при отчуждении недвижимости в 2021 году
Отчуждение права собственности тесно связано с вопросами налогообложения. В законе ДНР «О налоговой системе» зафиксированы ставки налога при операциях с недвижимостью:
Основания владения недвижимостью | Налог на недвижимость в ДНР, % | |
Резидент | Нерезидент | |
Вступление в права наследования
Дарение (от лиц первой степени родства) |
5 | 10 |
Продажа (обмен) недвижимости не более 1 раза в год | 0 | 10 |
Продажа (обмен) недвижимости более 1 раза в год | 5 | |
Предоставление услуг аренды недвижимости | 20 | 30 |
Резиденты – граждане ДНР, иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Донецкой Народной Республики, включая лиц, которые временно находятся за границей, но имеют постоянную регистрацию на территории республики.
Поскольку при расчете налога на недвижимость в 2021 имеет большое значение статус физического лица, нотариус обязан действовать как налоговый агент — рассчитать сумму подоходного налога и проследить за ее перечислением в бюджет ДНР.
Квалифицированная юридическая помощь юристов ДНР
Решение вопросов, связанных с недвижимостью, отнимает невероятно много времени, особенно, если Вы не имеете соответствующего опыта в прошлом. Сотрудники юридической компании «Правоград» сэкономит ваши деньги, время и нервы.
Адвокаты ДНР могут предложить следующие услуги:
- сопровождение сделок с недвижимостью в Донецке (ДНР);
- оформление документов с учетом последних изменений в законодательстве ДНР;
- помощь в расчете налога при отчуждении недвижимости;
- наложение и снятие запрещения отчуждения имущества;
- разрешение налоговых и жилищных споров с участием опытного юриста.