Признание права собственности в порядке приобретательной давности

mayor-signature-sign-adult-agreement-antenuptial
Время чтения: 5 минут

Что такое приобретательная давность? Проще говоря, это законная возможность приобрести в свою собственность чужое имущество.

Согласно части 1 статьи 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом.

Итак, приобретатальная давность это — совокупность установленных законом требований (признаков), при наличии которых лицо приобретает право собственности на чужое имущество, находящееся в ее владении.

Содержание статьи 344 Гражданского кодекса Украины содержит обстоятельства, имеющие значение для дела, которые должен доказать истец: законность объекта владения; добросовестность владения; открытость владения; длительность владения и его непрерывность.

Итак, для приобретения права собственности на имущество по приобретательной давности согласно правилам ст. 344 Гражданского кодекса Украины (ГК), необходимо:

  1. Чтобы завладение имуществом было добросовестным, то есть лицо при завладении имуществом не знало и не могло знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности. Вместе с тем факт осведомленности лица о том, что оно не является собственником вещи, не исключает добросовестности владения при условии, что завладение имуществом не произошло с нарушением норм права (кражи, мошенничества, вымогательства).
  2. Такое владение должно быть открытым, то есть очевидным для всех других лиц, при этом владелец должен относиться к этому имуществу, как к собственному (эксплуатировать, принимать необходимые меры для содержания имущества в надлежащем состоянии и т.д.). Сокрытие владельцем своего владения имуществом является нарушением этого требования.
  3. Владение имуществом должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (в соответствии с ч. 2 ст. 344 ГК лицо, владеющее имуществом, ко времени своего фактического владения может присоединить время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно есть).

Лицо имеет право признать за собой право собственности по приобретательной давности по истечении определенного срока.

Этот срок в соответствии со ст. 344 ГК составляет для недвижимого имущества – десять лет.

Другие сроки по приобретательной давности установлены в случаях, когда лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, но после окончания срока договора владелец не предъявил требования о возврате имущества. В этом случае право собственности по приобретательной давности возникает через 13 лет на недвижимое имущество. Этот срок исчисляется со дня истечения исковой давности, в течение которого владелец вправе истребовать свое имущество, составляющей 3 года.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Украины, исковая давность — это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общий срок исковой давности составляет 3 года. То есть фактически, если спорное имущество было передано на основании договора, то предъявлять иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на такое имущество можно только по истечении 13 лет с момента окончания действия настоящего договора.

Право собственности по приобретательной давности возникает только на основании решения суда.

Поскольку приобретение право собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке, следует рассмотреть какие именно документы необходимо добавлять к исковому заявлению и, что нужно доказывать в судебном процессе.

В первую очередь, необходимо доказать, что имущество, на которое Вы хотите приобрести право собственности, является для Вас чужим.

Факт того, что спорное имущество является для Вас чужим можно доказать путем получения информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество. Советуем сразу писать ходатайство с просьбой истребовать доказательства, так как в личном получении государственная регистрационная палата вам откажет, так как вы не являетесь собственником.

Далее необходимо доказать продолжительность владения имуществом.

Подтвердить продолжительность владения можно:

  • Предоставлением суду, в качестве доказательств, квитанций об оплате коммунальных услуг за последние 10 лет;
  • Свидетельскими показаниями;
  • Справкой о составе семьи;
  • Фотографиями, которые доказывают владение имуществом (семейные фото в недвижимом имуществе, возле него, на его территории);
  • Заключенные Вами договоры на обслуживание имущества (например, договор о предоставлении доступа к сети Интернет, договор водоснабжения и водоотведения, договор о пользовании электроэнергией)

Далее, нужно доказать добросовестность владения.

Для признания права собственности в порядке приобретательной давности, лицо должно было завладеть чужим имуществом законным путем, при этом оно не должно было знать (в момент завладения), что это имущество является чужим для него и оно не имеет на него никакого права. Такой владелец должен быть уверен, что является его законным владельцем.

Доказывание открытости владения имуществом не является обязательным.

Следующим шагом, существует необходимость доказывания непрерывности владения. Непрерывность владения доказывается предоставлением квитанций об оплате коммунальных услуг за последние 10 лет, а также свидетельскими показаниями, которые подтверждают что Вы владеете имуществом на протяжении установленного законодательством срока.

Также, кроме вышеперечисленных документов-доказательств, к исковому заявлению необходимо приложить копию технического паспорта на спорный объект недвижимости и экспертное заключение о стоимости данного объекта.

Ответчиком по иску является прежний собственник имущества или его правопреемник. Если предыдущий владелец недвижимого имущества не был и не мог быть известен нынешнему владельцу, то ответчиком является орган, уполномоченный управлять имуществом соответствующей территориальной общины.

В соответствии с частью первой статьи 334 ГК Украины, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, так как такая государственная регистрация может быть осуществлена после признания права собственности по приобретательной давности.

Вступив в законную силу, решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности по приобретательной давности является основанием регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На имущество, подлежащее приватизации приобретаемая давность не распространяется. Если объект недвижимости, которым Вы владеете, находится в государственной или коммунальной собственности и Вами еще не было использовано право на приватизацию, и Вы не обращались в соответствующие органы с вопросом о приватизации такого имущества, Вам будет отказано в признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Но если Вы обратились в соответствующие органы, и Вам было отказано в проведении приватизации, тогда уже можно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *