Продажа квартир в Донецке

11.12.2020 admin

Продажа квартир, как и любой остальной недвижимости, является сложным и долгосрочным процессом, который требует немало времени, сил, финансов и, что немаловажно, юридических знаний. Чтобы заключить сделку и не попасть впросак, следует знать об определенных особенностях, которые имеются при заключении того или иного договора.

Договор купли-продажи: что необходимо для его заключения?

Прежде всего, договора купли-продажи недвижимости, будь то, квартира, дом или земельный участок, согласно гражданскому законодательству Донецкой Народной Республики, заключаются только в письменной нотариальной форме, которые после подлежат государственной регистрации.

Для того чтобы продать квартиру/дом в ДНР, в первую очередь, необходимо подготовить целый пакет документов на недвижимость, среди которых:

Стоит сказать о том, что это не исчерпывающий перечень документов, и в каждом отдельном случае он индивидуален. Однако, это именно те бумаги, без которых заключение договора является невозможным.

Продажа квартир в Донецке: основные моменты

С чего же начать? Куда пойти? Как много времени займёт подготовка необходимых документов? Об этом мы расскажем далее в нашей статье.

Для того чтобы продать недвижимость, прежде всего, у Вас должен быть документ, подтверждающий право собственности. Только при его наличии Вы можете начать подготовку иных документов на квартиру/дом уже образца «ДНР», и впоследствии заключить договор купли-продажи.

Технический паспорт – первоначальный документ на помещение, который заказывается в Едином Регистрационном Центре (ЕРЦ) и весь процесс его изготовления (от получения талона на подачу документов до выдачи документа) занимает порядка 2-3 месяцев. Если в Вашей квартире/доме после изготовления крайней технической документации осуществлялись перепланировки, то ещё некоторое время придётся потратить на узаконивание данных построек.

Когда Ваша техническая документация будет готова, следующим этапом перед заключением договора купли-продажи является регистрация Вашего правоустанавливающего документа и получение соответствующего Извлечения о государственной регистрации в ДНР. Особо важным моментом является то, что правоустанавливающих документов на Вашу недвижимость может быть несколько. В таком случае, извлечений необходимо получать такое же количество.

Перед продажей квартиры/дома нотариус должен проверить наличие ограничений и обременений на Вашу недвижимость, поэтому Вы должны предъявить Информационную справку (о ней уже упоминалось выше), которую можно также заказать в ЕРЦ. Срок её изготовления — всего 5-7 рабочих дней. А вот срок действия ограничен: нужно успеть провести сделку в следующие 15 рабочих дней.

В случае продажи земли, перечень документов — подобный, однако, нотариус также потребует Извлечение на земельный участок (Справка о правовом статусе земли) из Государственного комитета по земельным ресурсам ДНР.

Также с целью проверки отсутствия каких-либо препятствий для пользования недвижимостью новыми собственниками, нотариус запрашивает справку о составе семьи, для подтверждения отсутствия прав у несовершеннолетних или недееспособных граждан на продаваемое имущество. В случае если Вы являетесь покупателем, попросите продавца предоставить Вам справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Немаловажным документом является Отчет об оценке имущества, на основании которого гражданами оплачивается государственная пошлина.

Если же имущество было приобретено собственником в период брака, то для его продажи также потребуются свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга на продажу. Аналогичные документы необходимы и со стороны покупателя, находящегося в браке.

Важно помнить о том, что каждый случай особый и зависит от того, какие бумаги имеются у Вас на руках. Поэтому процедура оформления документов (технический паспорт, извлечение, информационная справка и др.) может проходить через различные инстанции и занимать от 4 месяцев до года Вашего времени.

Если не хотите стоять в очередях, разбираться в бюрократических нюансах и тратить своё время на подготовку к договору купли-продажи, советуем обращаться к профессионалам. В ЮК «Правоград» Вы получите грамотный анализ Ваших документов и скорую помощь!

, ,