Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

02.11.2021 ЮК Правоград

Продать, купить и арендовать квартиру в Донецкой Народной Республике намного проще и безопаснее, если доверить эту работу профессионалам. Продавец экономит нервы и время, а покупатель может быть уверен, что приобретет именно то жилье, о котором мечтал.

Что такое «Эксклюзивный договор на продажу недвижимости»

По такому договору продавец поручает специалистам представлять свои интересы при продаже недвижимости и передает им преимущественное право реализации квартиры (дома, участка, коммерческой либо иной другой собственности). Клиент предоставляет правоустанавливающие документы, а также обязуется сотрудничать только с одной компанией.
Прежде чем заключать договор, юристы и риелторы компании обсуждают наиболее важные его пункты:

• стоимость объекта сделки, а также наличие у исполнителя прав менять изначально заявленную цену;
• права и обязанности сторон;
• сроки;
• ответственность участников;
• основания и порядок расторжения сделки;
• разрешение споров;
• форс-мажор;
• адреса и реквизиты.

Сроки заключения эксклюзивного договора купли-продажи недвижимости могут составлять как полгода, так и 1-2 недели, в зависимости от потребностей клиента. Если сроки контракта истекли, а имущество не было реализовано, то его можно продлить.
Важно! Наиболее спорным условием является пункт об ответственности, поэтому ему стоит уделить особое внимание и точно установить перечень ситуаций, за которые наступает ответственность.

В каких случаях продавцам недвижимости выгодно заключить эксклюзивный договор на продажу

Кажется, что продать недвижимость просто, но Вы должны не только найти покупателя, но и подготовить ряд документов по недвижимости заключить с ним сделку купли-продажи, зарегистрировать ее и произвести расчет. Без соответствующих знаний и опыта на это уйдет много времени. Полный процесс продажи квартиры был описан в нашей авторской статье «Как продать квартиру в Донецке»

Заключив сделку с нашей компанией, Вы получаете не только профессионального консультанта по вопросам, связанным с продажей собственности, но и целый штат специалистов различных отраслей права, которые будут сопровождать Вас на различных этапах сделки.

Плюсы и минусы эксклюзивного договора

Преимущества таких сделок:

• защита от мошенников;
• сбор документов и их правильное оформление;
• сопровождение сделок вплоть до передачи денег;
• гарантия оплаты услуг либо неустойки в случае изменения обстоятельств у продавца;
• возможность продать квартиру по выгодной цене;
• экономия времени клиента.

При сотрудничестве с недобросовестным агентством, существуют риски:

• продажа имущества по заведомо низкой цене;
• доступ к личной информации неограниченного круга лиц;
• отсутствие активных действий со стороны исполнителя и потеря покупателя, изъявившего желание купить недвижимость.

В эксклюзивном договоре на продажу недвижимости компании ЮК «ПРАВОГРАД» Вы не найдете подводные камни, наши договора прозрачны и понятны.

Протокол согласования договорной цены

Эксклюзивный договор может иметь приложения и дополняющую информацию, например – протокол согласования договорной цены. Он составляется в случаях, когда возникают сложности в определении окончательной стоимости квартиры. Соглашение позволяет зафиксировать стоимость недвижимости, не внося изменений в основной документ. Юристы Донецка напоминают, что критерии и условия формирования окончательной стоимости указываются в самом договоре.

Юристы и адвокаты ЮК «ПРАВОГРАД» предоставляет следующие услуги юридическим и физическим лицам:

• письменные и устные консультации;
• покупка и продажа недвижимости на первичном и вторичном рынках;
• помощь в оформлении договоров купли-продажи недвижимости, контрактов и другой документации;
• проверка документов на соответствие действующим законам Донецкой Народной Республики;
• оценка недвижимости в Донецке;
• регистрация права собственности;
• сопровождение сделок юристами ДНР.

Для того, чтобы стороны не передумали заключать сделку, наши юристы могут подготовить договор предварительной продажи недвижимости, который обязывает стороны заключить основную сделку впоследствии. Более детально про такие договора мы описывали в данной статье – «Задаток или предварительный договор»  Если покупатель или продавец впоследствии захочет отказаться покупки, его можно принудить к подписанию договора через суд.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости все чаще становится нормой на рынке. Юристы и риелторы ЮК «ПРАВОГРАД» помогут определиться с целевой аудиторией покупателей (пенсионеры, молодая семья, одинокий бизнесмен, семья с несколькими детьми и т.д.), подготовят необходимую документацию, а также будут сопровождать Вас на протяжении всей сделки. При возникновении вопросов Вы можете получить консультацию лично, позвонив по телефону или мессенджеру указанному в наших контактах.

С уважением, автор статьи:
В.О. Богуш (юрист, директор ЮК «Правоград»)